4560 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
914 200 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 131,7 m² · constr. 1957 · terrain 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 760 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943613453690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44496400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
66023943613453690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 160 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 934 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 208 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 073 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 429 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 423 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 834 172 $ Poids 73 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 679 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 179 405 $ Poids 72 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 571 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 388 508 $ Poids 71 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 543 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +108 680 $ | 1 344 290 $ Poids 69 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 49 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 716 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 603 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 176 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 480 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 361 714 $ Poids 68 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 974 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 825 727 $ Poids 65 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 811 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 747 376 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.