4561 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 253 600 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 169,2 m² · constr. 1937 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 400 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943613500470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44497350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 100 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
66023943613500470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 355 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 897 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 348 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 975 $ Poids 86 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 518 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 639 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 446 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 298 825 $ Poids 84 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 639 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 503 068 $ Poids 78 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 709 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 006 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 683 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 421 864 $ Poids 77 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 691 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 157 886 $ Poids 76 % |
| 9 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 516 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 082 021 $ Poids 69 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 683 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +32 086 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 510 878 $ Poids 69 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 511 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 900 344 $ Poids 68 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 754 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 106 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 263 294 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.