4524-4526 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
1 125 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 255,3 m² · constr. 1910 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 819 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943613573070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44496500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 500 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
819 400 $
ID provincial
66023943613573070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 436 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +37 118 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 922 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 340 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 777 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 887 777 $ Poids 75 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 422 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +70 216 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 110 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 671 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 943 $ Poids 65 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 966 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 547 644 $ Poids 37 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 820 255 $ Poids 33 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +64 956 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 871 286 $ Poids 31 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 432 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 404 438 $ Poids 30 % |
| 9 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 524 250 $ Poids 29 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −78 780 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 411 234 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 288 118 $ Poids 27 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 478 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 233 359 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.