6505 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
893 300 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 123,6 m² · constr. 1951 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 783 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943613890520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45452930
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
783 900 $
ID provincial
66023943613890520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 120 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 624 $ Poids 94 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 156 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 829 $ Poids 86 % |
| 3 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 77 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 677 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 562 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 112 498 $ Poids 75 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 321 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 978 $ Poids 75 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 153 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 692 $ Poids 74 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 196 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 085 $ Poids 69 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 414 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 081 $ Poids 66 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 710 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +56 281 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 979 769 $ Poids 65 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 436 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −33 720 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 326 242 $ Poids 65 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 974 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 776 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 376 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 114 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 725 731 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.