4525 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
869 800 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 129,9 m² · constr. 1950 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 704 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943613996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44476040
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 400 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
704 100 $
ID provincial
66023943613996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 177 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 899 766 $ Poids 86 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 202 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 033 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 407 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 744 635 $ Poids 77 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 550 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 133 508 $ Poids 71 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 470 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 802 930 $ Poids 71 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 35 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 190 $ Poids 70 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 429 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 353 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 590 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −45 661 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 826 $ Poids 67 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 730 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 152 207 $ Poids 67 % |
| 10 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 591 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 296 629 $ Poids 66 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 365 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 760 588 $ Poids 66 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 792 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.