4650 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 140,5 m² · constr. 1954 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 300 $
Rôle antérieur 914 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943614124090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44475000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
914 000 $
ID provincial
66023943614124090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 523 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 30 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +60 898 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 933 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 756 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 211 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 794 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 759 120 $ Poids 73 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 680 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 311 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 092 019 $ Poids 70 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 512 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 847 512 $ Poids 69 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 269 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 951 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 628 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 1 364 389 $ Poids 65 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 854 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 873 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 529 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 400 252 $ Poids 62 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 627 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 074 838 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.