4661 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 700 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943614368120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44456200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
66023943614368120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 76 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 836 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 302 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 329 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 106 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 367 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 335 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 831 $ Poids 74 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 498 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 628 $ Poids 74 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 624 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 081 505 $ Poids 71 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 834 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 948 268 $ Poids 69 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 362 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 518 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −66 565 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 293 397 $ Poids 51 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 753 507 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.