4641 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 7 036 $/m² · 150,8 m² · constr. 1951 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 828 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943614467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44456000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
66023943614467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 525 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 350 $ Poids 84 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 525 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 706 $ Poids 78 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 546 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −55 906 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 557 378 $ Poids 77 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 716 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 350 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 831 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 908 052 $ Poids 73 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 671 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 092 223 $ Poids 70 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 835 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 774 797 $ Poids 69 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 802 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 233 965 $ Poids 66 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 470 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 809 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 474 258 $ Poids 65 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 716 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 439 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 538 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −60 532 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 811 947 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.