4680 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
1 163 300 $
Unifamiliale · 7 414 $/m² · 156,9 m² · constr. 1950 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 400 $
Rôle antérieur 1 030 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943614679650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44455400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 400 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
1 030 600 $
ID provincial
66023943614679650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 547 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 923 580 $ Poids 84 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 532 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 584 444 $ Poids 84 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 702 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 374 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 528 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 817 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 928 280 $ Poids 74 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 697 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 106 228 $ Poids 70 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 702 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 463 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 831 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 499 300 $ Poids 69 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 524 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 841 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 901 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 033 930 $ Poids 66 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 601 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −68 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 770 $ Poids 64 % |
| 12 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 860 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 787 013 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.