4550 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 220 300 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 197,7 m² · constr. 1951 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 100 $
Rôle antérieur 968 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943614840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44475740
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
968 900 $
ID provincial
66023943614840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 450 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 518 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 154 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 044 051 $ Poids 73 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 561 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 358 421 $ Poids 73 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 409 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 156 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 696 344 $ Poids 69 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 538 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 495 381 $ Poids 67 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 857 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 408 718 $ Poids 67 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 792 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 370 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 344 620 $ Poids 66 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 515 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 832 201 $ Poids 62 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 481 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −74 228 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 085 847 $ Poids 62 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 456 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 214 $ Poids 58 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 774 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +121 454 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 318 786 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.