4561 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 242 500 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 168,2 m² · constr. 1951 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 500 $
Rôle antérieur 1 015 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943614984570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44455740
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
749 700 $
Rôle antérieur
1 015 100 $
ID provincial
66023943614984570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 502 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 488 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 634 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 497 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 658 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 417 983 $ Poids 79 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 581 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 386 122 $ Poids 78 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 787 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 545 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 855 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 073 235 $ Poids 71 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 658 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 507 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 480 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 895 540 $ Poids 70 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 839 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 241 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 772 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 965 750 $ Poids 68 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 767 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 160 251 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.