4695 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 133 m² · constr. 1950 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 711 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943615814190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44436000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
66023943615814190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 150 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 355 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 910 193 $ Poids 78 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 374 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 045 221 $ Poids 78 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 556 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 753 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 89 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 134 411 $ Poids 75 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 627 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 811 587 $ Poids 67 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 501 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 367 407 $ Poids 67 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 596 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 146 318 $ Poids 66 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 411 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 941 304 $ Poids 65 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 161 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 876 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 163 570 $ Poids 64 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 768 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 055 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.