4685 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 7 906 $/m² · 114,4 m² · constr. 1950 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 749 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943615923410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44435800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
66023943615923410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 83 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 050 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 152 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 357 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 978 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 348 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 847 627 $ Poids 87 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 156 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 138 $ Poids 84 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 389 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 006 414 $ Poids 82 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 523 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 716 463 $ Poids 72 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 583 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 069 455 $ Poids 70 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 365 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 975 785 $ Poids 70 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 906 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 936 499 $ Poids 67 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 383 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 145 $ Poids 64 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 488 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −74 010 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 285 952 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.