4846-4848 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 198 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 306,2 m² · constr. 1934 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 300 $
Rôle antérieur 1 007 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943617036090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44383500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
1 007 100 $
ID provincial
66023943617036090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 699 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 692 763 $ Poids 62 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 920 655 $ Poids 41 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 861 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +233 923 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 338 271 $ Poids 35 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 176 518 $ Poids 34 % |
| 5 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +158 484 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 691 182 $ Poids 21 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +66 507 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 1 750 321 $ Poids 17 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +155 800 $ | 1 947 317 $ Poids 16 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −107 028 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 978 191 $ Poids 15 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 866 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +154 162 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 538 115 $ Poids 13 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +181 633 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 002 965 $ Poids 12 % |
| 11 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 462 428 $ Poids 12 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 492 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +124 065 $ · Ajust. âge −93 960 $ | 1 351 126 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.