4840-4842 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 271,4 m² · constr. 1934 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 100 $
Rôle antérieur 955 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943617125430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44383600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
955 400 $
ID provincial
66023943617125430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 359 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 912 650 $ Poids 73 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 855 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +99 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 203 717 $ Poids 57 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 788 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +64 388 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 055 637 $ Poids 51 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 682 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 637 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 957 637 $ Poids 50 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 688 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −145 977 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 536 455 $ Poids 50 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +110 590 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 173 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 106 127 $ Poids 37 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +60 348 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 593 046 $ Poids 32 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +103 025 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 229 696 $ Poids 31 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −72 722 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 865 996 $ Poids 26 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 859 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +62 768 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 446 721 $ Poids 21 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 909 231 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.