4836-4838 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 243,9 m² · constr. 1931 · terrain 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 685 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943617214940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44383700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
66023943617214940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 361 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 859 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 680 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 311 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 838 311 $ Poids 73 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 835 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 087 703 $ Poids 67 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 851 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 888 $ Poids 65 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 779 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 986 076 $ Poids 64 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 508 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +106 153 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 166 352 $ Poids 44 % |
| 7 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 161 754 $ Poids 43 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 756 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +190 958 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 711 775 $ Poids 41 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 870 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 617 239 $ Poids 40 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 914 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +139 478 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 436 743 $ Poids 36 % |
| 11 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 515 496 $ Poids 35 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 846 585 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.