6263-6295 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 035 000 $
Autre · 750 $/m² · 1 379,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 080,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 379,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 800 000 $
Rôle antérieur 4 332 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943617779260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F45473030
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 872 500 $
Valeur bâtiment
2 927 500 $
Rôle antérieur
4 332 800 $
ID provincial
66023943617779260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, Avenue Walkley, Montréal 2025-06-17 · 677 m · Vendu 308 000 $ (261 $/m²) 1 180,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 433 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 371 668 $ Poids 41 % |
| 2 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie −245 799 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 6 652 708 $ Poids 24 % |
| 3 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 783 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 271 396 $ Poids 8 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 821 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −48 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 004 $ Poids 6 % |
| 5 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 821 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −46 016 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 388 077 $ Poids 3 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 783 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 354 058 $ Poids 3 % |
| 7 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 783 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −45 475 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 395 309 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.