4851 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 8 934 $/m² · 102,2 m² · constr. 1952 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943618211120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44382000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 200 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
66023943618211120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 327 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 829 533 $ Poids 83 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 644 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 933 442 $ Poids 80 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 674 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 963 635 $ Poids 74 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 366 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 855 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 005 635 $ Poids 69 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 614 $ Poids 58 % |
| 6 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 493 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 844 095 $ Poids 57 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 667 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 720 718 $ Poids 55 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 894 515 $ Poids 50 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 630 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −61 221 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 814 689 $ Poids 48 % |
| 10 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 808 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 688 383 $ Poids 44 % |
| 12 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 842 760 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.