4860 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 363 000 $
Unifamiliale · 7 731 $/m² · 176,3 m² · constr. 1950 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 600 $
Rôle antérieur 1 269 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943618244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44357900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 200 $
Valeur bâtiment
695 400 $
Rôle antérieur
1 269 600 $
ID provincial
66023943618244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 762 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +57 237 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 670 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 883 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 895 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 895 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 979 633 $ Poids 65 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 914 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 449 421 $ Poids 60 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 801 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −80 234 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 590 208 $ Poids 59 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 995 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 194 371 $ Poids 58 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 753 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 934 454 $ Poids 56 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 914 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +59 533 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 538 325 $ Poids 53 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 901 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 837 747 $ Poids 51 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 263 858 $ Poids 51 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 619 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +71 763 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 094 074 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.