4845-4849 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 231,9 m² · constr. 1953 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943618320360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44381800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023943618320360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 410 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 886 820 $ Poids 90 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 736 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 864 242 $ Poids 77 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 886 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 183 010 $ Poids 69 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 794 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 067 606 $ Poids 63 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 906 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −53 358 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 212 490 $ Poids 59 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 560 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +74 386 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 134 586 $ Poids 52 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 771 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +142 817 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 836 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 920 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 961 $ Poids 47 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 217 232 $ Poids 44 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 964 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +100 463 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 482 683 $ Poids 42 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 908 967 $ Poids 39 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 911 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +142 243 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 966 957 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.