4885 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 080 100 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 145,3 m² · constr. 1954 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 300 $
Rôle antérieur 1 076 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943618389910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44350750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
1 076 300 $
ID provincial
66023943618389910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 894 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 846 $ Poids 69 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 780 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 562 368 $ Poids 68 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 771 703 $ Poids 61 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 477 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +77 412 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 949 968 $ Poids 61 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 832 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 960 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 409 040 $ Poids 61 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 889 814 $ Poids 58 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 789 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 309 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 532 975 $ Poids 58 % |
| 8 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 643 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 987 119 $ Poids 56 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 936 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −60 548 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 329 101 $ Poids 55 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 170 $ Poids 53 % |
| 11 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 809 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 575 863 $ Poids 53 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 761 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +22 112 $ | 1 215 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.