4850 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 8 728 $/m² · 98,3 m² · constr. 1950 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 821 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943618453430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44358300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 600 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
821 700 $
ID provincial
66023943618453430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 346 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 857 $ Poids 76 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 661 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 906 629 $ Poids 72 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 690 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 937 951 $ Poids 67 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 386 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −80 491 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 977 499 $ Poids 54 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 682 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 701 114 $ Poids 49 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 455 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 536 $ Poids 46 % |
| 7 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 047 453 $ Poids 45 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 525 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −64 219 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 822 773 $ Poids 44 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −49 981 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 868 878 $ Poids 43 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 818 375 $ Poids 37 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 823 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 670 631 $ Poids 34 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 779 791 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.