4875 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 086 300 $
Autre · 1 493 $/m² · 727,8 m² · constr. 2017 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
727,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 171 800 $
Rôle antérieur 2 643 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943618528930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44350660
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 800 $
Valeur bâtiment
2 352 000 $
Rôle antérieur
2 643 200 $
ID provincial
66023943618528930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±139.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 542 $ Poids 34 % |
| 2 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 794 $ Poids 14 % |
| 3 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +281 793 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 243 213 $ Poids 13 % |
| 4 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −157 691 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 699 592 $ Poids 5 % |
| 5 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 745 296 $ Poids 4 % |
| 6 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +265 935 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 591 419 $ Poids 3 % |
| 7 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +304 223 $ · Ajust. âge +123 590 $ | 1 773 387 $ Poids 3 % |
| 8 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +176 162 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 236 914 $ Poids 1 % |
| 9 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +176 162 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 236 914 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 014 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 510 349 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.