4840 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 135,3 m² · constr. 1950 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 200 $
Rôle antérieur 893 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943618642290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44358600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 600 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
893 200 $
ID provincial
66023943618642290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 405 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 662 $ Poids 80 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 719 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 513 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 813 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 839 $ Poids 70 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 653 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 053 807 $ Poids 67 % |
| 5 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +86 822 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 144 812 $ Poids 67 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 637 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 917 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 691 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 377 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 994 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 730 388 $ Poids 59 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 531 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +62 169 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 949 161 $ Poids 58 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 746 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 155 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 442 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 143 $ Poids 56 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 896 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 818 010 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.