4901 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 428 700 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 199 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 300 $
Rôle antérieur 1 350 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943619121430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44351200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
792 900 $
Rôle antérieur
1 350 300 $
ID provincial
66023943619121430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 848 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 704 899 $ Poids 70 % |
| 2 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 673 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 047 493 $ Poids 61 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 949 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 112 $ Poids 59 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 836 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 515 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 721 485 $ Poids 56 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 444 $ Poids 55 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 375 717 $ Poids 50 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 955 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +87 037 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 513 196 $ Poids 50 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 490 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −77 175 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 822 702 $ Poids 47 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 998 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −70 968 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 100 507 $ Poids 46 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 928 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 858 411 $ Poids 44 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +128 440 $ · Ajust. âge +159 970 $ | 2 344 592 $ Poids 44 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 837 323 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.