4920 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 107,9 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 713 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943619125640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44333600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66023943619125640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 471 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 838 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 511 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 015 660 $ Poids 79 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 787 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 944 495 $ Poids 76 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 816 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 974 224 $ Poids 70 % |
| 5 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 600 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 851 566 $ Poids 67 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 579 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 342 $ Poids 67 % |
| 7 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 532 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −51 264 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 800 166 $ Poids 64 % |
| 8 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 417 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 043 447 $ Poids 59 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 775 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 821 712 $ Poids 59 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 808 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 728 639 $ Poids 53 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 949 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 694 634 $ Poids 49 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 873 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −56 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 570 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.