4910 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
897 100 $
Unifamiliale · 9 192 $/m² · 97,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 820 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943619244780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44333800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
820 900 $
ID provincial
66023943619244780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 462 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 801 505 $ Poids 71 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 776 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 898 771 $ Poids 66 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 805 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 930 425 $ Poids 61 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 501 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −83 656 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 969 084 $ Poids 49 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 412 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 998 533 $ Poids 49 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 797 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 695 352 $ Poids 44 % |
| 7 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 038 502 $ Poids 42 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 727 $ Poids 41 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 600 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −66 610 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 816 382 $ Poids 40 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −52 921 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 861 309 $ Poids 37 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 811 226 $ Poids 34 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 773 509 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.