4880 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 7 759 $/m² · 112,7 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 811 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943619503250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44334200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
811 900 $
ID provincial
66023943619503250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 443 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 863 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 511 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −34 750 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 825 131 $ Poids 77 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 755 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 304 $ Poids 74 % |
| 5 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 603 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 875 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 552 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 649 745 $ Poids 73 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 747 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 958 $ Poids 69 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 783 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 735 $ Poids 69 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 405 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 073 858 $ Poids 59 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 828 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 067 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 916 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 763 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −49 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 138 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.