4911 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
800 300 $
Maison mobile · 7 785 $/m² · 102,8 m² · constr. 1949 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
—
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 790 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943619539230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44321700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 300 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
66023943619539230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 504 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 820 167 $ Poids 79 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 814 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 921 855 $ Poids 72 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 842 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 952 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 543 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −60 142 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 992 598 $ Poids 66 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 463 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 021 208 $ Poids 55 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 164 $ Poids 55 % |
| 7 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 653 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −48 847 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 834 145 $ Poids 54 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 833 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 712 157 $ Poids 50 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 572 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −68 811 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 782 619 $ Poids 47 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 808 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −59 203 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 804 557 $ Poids 45 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 883 150 $ Poids 42 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 974 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 680 116 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.