4891 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 7 315 $/m² · 167,5 m² · constr. 1949 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 1 048 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943619668420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44321500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 700 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
1 048 100 $
ID provincial
66023943619668420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 837 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 631 476 $ Poids 71 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 846 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 501 483 $ Poids 71 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 621 866 $ Poids 64 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 976 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 415 266 $ Poids 63 % |
| 5 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 949 457 $ Poids 62 % |
| 6 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 710 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 288 035 $ Poids 61 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 829 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 892 177 $ Poids 57 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 905 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 796 924 $ Poids 57 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 976 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 504 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 370 529 $ Poids 56 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 686 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +41 402 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 063 712 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.