4881 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 8 996 $/m² · 95,1 m² · constr. 1949 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 781 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943619797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44321300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 400 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
781 200 $
ID provincial
66023943619797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 487 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 792 533 $ Poids 63 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 794 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 827 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 887 673 $ Poids 59 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 821 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −50 603 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 919 794 $ Poids 54 % |
| 4 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 457 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −59 305 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 987 631 $ Poids 42 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 812 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −42 659 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 687 272 $ Poids 39 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 025 285 $ Poids 38 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −63 421 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 850 809 $ Poids 31 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −48 818 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 801 140 $ Poids 29 % |
| 9 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 953 699 $ Poids 27 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 764 647 $ Poids 26 % |
| 11 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 692 385 $ Poids 25 % |
| 12 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 829 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 827 109 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.