4875 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 008 300 $
Unifamiliale · 7 952 $/m² · 126,8 m² · constr. 1952 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 300 $
Rôle antérieur 973 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943619926730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44321100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
973 300 $
ID provincial
66023943619926730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 554 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 877 867 $ Poids 85 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 517 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 116 875 $ Poids 78 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 782 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 897 438 $ Poids 70 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 775 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 471 513 $ Poids 70 % |
| 5 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 657 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 928 126 $ Poids 66 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 793 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 031 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 589 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 689 179 $ Poids 65 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 825 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 130 747 $ Poids 63 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 731 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −51 501 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 142 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 333 568 $ Poids 56 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 709 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 601 637 $ Poids 56 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 790 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 340 255 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.