4850 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
2 300 100 $
Autre · 4 985 $/m² · 461,4 m² · terrain 1 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 870 500 $
Rôle antérieur 2 392 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943619950070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44334425
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 157 400 $
Valeur bâtiment
713 100 $
Rôle antérieur
2 392 100 $
ID provincial
66023943619950070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 749 m · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +50 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 781 $ Poids 33 % |
| 2 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 807 $ Poids 32 % |
| 3 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +128 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 097 $ Poids 25 % |
| 4 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −123 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 089 $ Poids 24 % |
| 5 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 834 $ Poids 19 % |
| 6 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 250 $ Poids 17 % |
| 7 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 209 $ Poids 11 % |
| 8 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 121 $ Poids 10 % |
| 9 | 2374-2378, Avenue Madison, Montréal 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 451 $/m²) 379,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 869 $ Poids 9 % |
| 10 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 655 $ Poids 8 % |
| 11 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +36 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 818 $ Poids 8 % |
| 12 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −39 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 944 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.