4395 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 162 900 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 173,9 m² · constr. 1915 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 000 $
Rôle antérieur 962 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943620328830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44546700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 300 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
962 400 $
ID provincial
66023943620328830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 207 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 188 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 882 448 $ Poids 94 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 506 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 105 501 $ Poids 88 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 421 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 270 733 $ Poids 86 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 513 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 492 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 872 $ Poids 83 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 452 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +46 388 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 375 512 $ Poids 82 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 592 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 142 696 $ Poids 80 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 628 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +50 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 206 $ Poids 76 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 185 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 1 627 528 $ Poids 72 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 748 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 861 533 $ Poids 70 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 628 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 647 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.