4352-4354 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 163 700 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 237,5 m² · constr. 1929 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 100 $
Rôle antérieur 939 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943620601160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44561400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
939 000 $
ID provincial
66023943620601160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 89 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 065 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 370 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 810 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 206 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 025 143 $ Poids 87 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 137 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 604 358 $ Poids 63 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 172 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +118 670 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 415 935 $ Poids 57 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 243 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +89 211 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 149 410 $ Poids 53 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 200 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +164 308 $ · Ajust. âge −15 430 $ | 1 819 293 $ Poids 42 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −64 972 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 756 360 $ Poids 38 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 346 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −67 029 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 418 262 $ Poids 35 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 392 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 624 983 $ Poids 34 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +143 588 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 518 502 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.