4382 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 052 300 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 143,4 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 899 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943620849420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44542240
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
899 200 $
ID provincial
66023943620849420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 203 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 785 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 318 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 438 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 594 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 206 841 $ Poids 81 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 673 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 883 514 $ Poids 75 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 448 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 069 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 335 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 376 $ Poids 71 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 444 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 359 507 $ Poids 69 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 231 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 325 $ Poids 69 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 86 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +65 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 745 $ Poids 68 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 576 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −67 923 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 321 727 $ Poids 67 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 442 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −88 739 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 524 545 $ Poids 66 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 481 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −78 819 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 443 880 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.