4374 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
1 361 300 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 219,3 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 000 $
Rôle antérieur 1 155 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943620958980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44542250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
903 700 $
Rôle antérieur
1 155 000 $
ID provincial
66023943620958980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 153 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 140 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 393 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 790 069 $ Poids 92 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 188 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 231 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 428 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 282 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −102 076 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 163 772 $ Poids 69 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 181 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 101 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 260 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 379 $ Poids 60 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 278 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +92 596 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 917 310 $ Poids 57 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 628 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 343 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 481 343 $ Poids 56 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 535 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 579 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 419 829 $ Poids 52 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 614 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 612 003 $ Poids 45 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 483 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +162 222 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 575 381 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.