4349 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 259 000 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 206,4 m² · constr. 1940 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 700 $
Rôle antérieur 1 128 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943620965320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44546100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 300 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
1 128 400 $
ID provincial
66023943620965320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 153 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 117 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 044 964 $ Poids 83 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 195 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 314 822 $ Poids 82 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 398 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 406 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 675 594 $ Poids 82 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 247 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 126 $ Poids 76 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 214 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 067 082 $ Poids 73 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 600 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 970 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 406 970 $ Poids 71 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 504 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 663 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 306 163 $ Poids 68 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 255 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge +69 435 $ | 1 781 616 $ Poids 66 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 479 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +114 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 456 103 $ Poids 59 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 578 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 555 773 $ Poids 55 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 212 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +135 101 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 973 751 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.