4409-4411 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 153 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 230,4 m² · constr. 1950 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 885 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943621100020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44546900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 600 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
66023943621100020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 192 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 308 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 828 483 $ Poids 94 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 236 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −59 158 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 197 190 $ Poids 82 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 238 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 114 $ Poids 69 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 274 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +95 587 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 458 201 $ Poids 63 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 149 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +70 416 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 130 615 $ Poids 60 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 236 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +136 332 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 953 332 $ Poids 48 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 591 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 664 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 518 664 $ Poids 45 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 898 557 $ Poids 41 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +120 312 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 533 327 $ Poids 36 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 642 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +135 676 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 649 373 $ Poids 36 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 601 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +135 559 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 219 807 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.