4432 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
902 700 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 121,8 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 743 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943621252810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44542170
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
66023943621252810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 64 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 78 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 110 $ Poids 85 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 172 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 854 $ Poids 79 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 89 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 573 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 105 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 114 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 431 $ Poids 74 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 604 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 972 208 $ Poids 73 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 867 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 771 181 $ Poids 68 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 301 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 054 $ Poids 65 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 438 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −41 603 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 318 359 $ Poids 62 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 418 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −56 311 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 268 055 $ Poids 61 % |
| 12 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 123 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 560 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.