6590 Rue STARNES · Montréal
Valeur estimée
1 069 000 $
Unifamiliale · 7 571 $/m² · 141,2 m² · constr. 1951 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 900 $
Rôle antérieur 936 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943621416430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440330
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
641 300 $
Rôle antérieur
936 600 $
ID provincial
66023943621416430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 262 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 778 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 387 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 429 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 603 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 198 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 336 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 232 $ Poids 73 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 45 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 532 $ Poids 72 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 454 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 350 193 $ Poids 71 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 706 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 876 218 $ Poids 70 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 456 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −42 793 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 062 668 $ Poids 68 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 47 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +69 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 826 $ Poids 67 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 909 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 749 630 $ Poids 67 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 410 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 403 317 $ Poids 64 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 486 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +22 310 $ | 1 226 193 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.