6565 Rue DUNCAN · Montréal
Valeur estimée
894 100 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 125,9 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 748 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943621838010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440318
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66023943621838010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 84 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 0 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 499 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 122 003 $ Poids 77 % |
| 4 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 230 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 854 $ Poids 75 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 164 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 526 $ Poids 75 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 229 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 212 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 732 632 $ Poids 71 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 379 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 11 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 902 $ Poids 70 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 336 314 $ Poids 69 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 946 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 783 894 $ Poids 67 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 404 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −62 731 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 363 757 $ Poids 66 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 496 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −38 952 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 285 414 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.