6548 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 446 500 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 202,9 m² · constr. 1975 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 400 $
Rôle antérieur 1 233 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943622074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45444680
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
1 018 800 $
Rôle antérieur
1 233 400 $
ID provincial
66023943622074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 362 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 247 $ Poids 83 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 309 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 145 920 $ Poids 79 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 333 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 593 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 952 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 403 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 532 167 $ Poids 78 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 10 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 322 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −61 188 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 207 187 $ Poids 75 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 715 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 426 202 $ Poids 69 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 642 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 476 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 456 476 $ Poids 67 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 364 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 852 690 $ Poids 65 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 453 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +101 481 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 638 140 $ Poids 64 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 307 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 238 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 156 238 $ Poids 54 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 309 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +119 286 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 957 937 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.