6544 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 101 500 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 164,5 m² · constr. 1964 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 847 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943622175830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45444650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
620 400 $
Rôle antérieur
847 100 $
ID provincial
66023943622175830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 326 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 012 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 455 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 618 165 $ Poids 89 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 616 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 403 622 $ Poids 83 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 608 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 530 499 $ Poids 82 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 673 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 003 $ Poids 81 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 328 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 061 $ Poids 79 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 470 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 456 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 726 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 989 181 $ Poids 74 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 616 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 492 709 $ Poids 74 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 512 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 167 826 $ Poids 73 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 326 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 459 $ Poids 72 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 661 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 228 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 310 272 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.