6530 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 707 400 $
Unifamiliale · 6 901 $/m² · 247,4 m² · constr. 1952 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 585 700 $
Rôle antérieur 1 454 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943622297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45444300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 200 $
Valeur bâtiment
936 500 $
Rôle antérieur
1 454 800 $
ID provincial
66023943622297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 402 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 272 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 349 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 216 180 $ Poids 84 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 368 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 498 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 921 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 386 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +54 680 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 050 $ Poids 49 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 31 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +115 418 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 175 617 $ Poids 46 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 429 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +150 858 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 526 543 $ Poids 44 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 638 166 $ Poids 35 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 167 $ Poids 33 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 791 897 $ Poids 32 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 377 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 409 691 $ Poids 31 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 816 584 $ Poids 29 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 442 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 2 421 142 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.