6551 Rue STARNES · Montréal
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 124,6 m² · constr. 1951 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 200 $
Rôle antérieur 746 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943622333410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440337
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
66023943622333410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 59 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 988 $ Poids 94 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 74 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 680 495 $ Poids 78 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 531 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 116 631 $ Poids 76 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 237 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 825 $ Poids 75 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 71 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 131 $ Poids 72 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 381 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 874 $ Poids 68 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 117 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +74 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 338 $ Poids 68 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 399 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 330 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 299 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −56 113 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 728 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 948 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 779 863 $ Poids 66 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 683 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 983 969 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.