6531 Rue STARNES · Montréal
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 6 954 $/m² · 153,7 m² · constr. 1951 · terrain 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 822 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943622465580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45440339
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
66023943622465580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 299 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 052 $ Poids 88 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 335 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 085 $ Poids 88 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 426 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 570 245 $ Poids 85 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 586 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 361 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 696 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 917 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 614 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 486 163 $ Poids 77 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 528 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 101 152 $ Poids 77 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 678 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 029 216 $ Poids 74 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 586 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 450 959 $ Poids 73 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 478 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 482 391 $ Poids 71 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 673 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 244 595 $ Poids 69 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 419 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −46 600 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 825 879 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.