4520 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 7 278 $/m² · 134,9 m² · constr. 1951 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 900 $
Rôle antérieur 801 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943623168310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44475840
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
801 700 $
ID provincial
66023943623168310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 410 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 759 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 214 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 198 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +48 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 635 $ Poids 78 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 608 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 402 164 $ Poids 73 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 756 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 175 684 $ Poids 72 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 496 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 415 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 375 728 $ Poids 69 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 617 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 323 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 533 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 159 195 $ Poids 66 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 886 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 733 114 $ Poids 64 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 48 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 707 110 $ Poids 62 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 670 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +22 310 $ | 1 199 990 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.