6495 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 7 969 $/m² · 117,6 m² · constr. 1951 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 812 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943623205850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45452960
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
812 900 $
ID provincial
66023943623205850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 174 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 182 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 56 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 662 407 $ Poids 84 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 219 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 571 $ Poids 81 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 189 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 350 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 898 $ Poids 78 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 529 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 087 704 $ Poids 76 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 771 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 954 568 $ Poids 71 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 214 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 408 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −59 996 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 299 966 $ Poids 56 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 758 158 $ Poids 54 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 476 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −46 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 325 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.