6425 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 086 100 $
Autre · 1 527 $/m² · 711,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
6811
Usage
École maternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
2 972 200 $
Rôle antérieur 2 476 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943624196430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45453020
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 512 900 $
Valeur bâtiment
1 459 300 $
Rôle antérieur
2 476 800 $
ID provincial
66023943624196430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±116.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 474 $ Poids 43 % |
| 2 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 950 $ Poids 18 % |
| 3 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −188 307 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 668 976 $ Poids 8 % |
| 4 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +283 190 $ · Ajust. âge −37 077 $ | 1 591 687 $ Poids 7 % |
| 5 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 784 m · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 2 495 546 $ Poids 7 % |
| 6 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +247 610 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 427 969 $ Poids 5 % |
| 7 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +162 735 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 145 113 $ Poids 3 % |
| 8 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +162 735 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 145 113 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 014 236 $ Poids 2 % |
| 10 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 235 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 540 019 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.